登陸買房難／20多省市祭出限購令

登陸買房難／20多省市祭出限購令
2011/03/09
【聯合晚報╱特派記者胡明揚／上海報導】
大陸為打壓不斷飆漲的房市，今年以來已在二十多個省市祭出「限購令」，並且將購房者細分為本地戶籍、外省市戶籍、台港澳人士及華僑、外國人，一共四種群體。在嚴格行政干預下，預料近期內房價可望下降。

兩岸房市專家蔡為民表示，早年大陸經濟尚未起飛，對購買房地產完全沒有限制。但隨著房市火爆，在2006年7月推出「一七一號文件」，開始限制台港澳人士及華僑只能新購一套房 (不追溯既往)；外國人除非設立公司一年以上，才能新購一套房。至於大陸人不分戶籍，都沒有購房限制。

這項規定在2008年金融風暴後，部份省市因房市低迷，如北京、廣東、福建為提振房市，一度放寬台灣人比照大陸人「國民待遇」，購房不再限制套數。

不過，好景不常，隨著大陸走出金融風暴，通貨膨漲嚴重，民眾紛紛購房保值，促成房市重新狂飆，迫使官方再出重拳打房，北京、上海、杭州、南京、深圳、重慶等廿多個發達城市紛紛祭出「限購令」，將大陸人進一步細分為本地戶籍及外省市戶籍。

以北京為例最為嚴格，凡非北京戶籍的外省市人士必須在北京工作繳稅滿五年，上海則須繳稅一年才能購房，如此一來造成這些大城市近三成的外籍戶口工作者均無法購房。

至於台灣人的購房規定，則從去年更趨從嚴，如果已擁有一套房就不准再新購房產；如果沒有房子則可以購買一套房。

房市專家蔡為民指出，大陸這種以行政命令干預房市的做法比台灣嚴格許多，造成「有能力的人沒資格 (買房)，沒能力的人有資格」，但其實需求仍然存在；一旦政策鬆綁，勢必造成房市報復性反彈。